前海企業(yè)公館開(kāi)發(fā)商招商熱線/開(kāi)發(fā)商招租

前海企業(yè)公館項(xiàng)目位于前海合作區(qū)內(nèi)荔灣片區(qū)，月亮灣大道與前海一路交匯處，與香港隔海相望。緊鄰前海管理局綜合辦公樓，與深港青年夢(mèng)工廠僅一路之隔，擁有的資源和成熟的辦公氛圍；距離福田中心區(qū)約30分鐘路程，緊鄰1號(hào)線和11號(hào)線及多趟市內(nèi)公交直達(dá)，周邊環(huán)境怡人，為入駐企業(yè)提供了綠色有氧的辦公環(huán)境。

前海企業(yè)公館項(xiàng)目總占地面積9.4萬(wàn)㎡，總建筑面積為6.4萬(wàn)㎡，容 積 率為0.6。項(xiàng)目分為兩期開(kāi)發(fā)，于2013年9月5日正式開(kāi)工，一期包含建面約1萬(wàn)平米的特區(qū)館，于2013年12月建成開(kāi)放；二期包含約3.6萬(wàn)㎡的企業(yè)辦公公館及服務(wù)館、約3000平米的商業(yè)配套以及約6000平米的半地下停車(chē)場(chǎng)，于2014年12月全部完工并開(kāi)館啟用。

整個(gè)園區(qū)被公館南街、鯉魚(yú)門(mén)街、前海一路環(huán)繞，以怡海大道為界分為分東、西兩個(gè)部分。東區(qū)包含7棟企業(yè)辦公公館，西區(qū)包含A、B、C、D區(qū)共43棟企業(yè)辦公公館、商業(yè)配套中心及特區(qū)館。

前海企業(yè)公館園區(qū)以“一橫一縱”的主軸形式進(jìn)行平面規(guī)劃，再通過(guò)多條次要軸線南北貫穿整個(gè)園區(qū)，構(gòu)建出四個(gè)主要功能區(qū)域以及相互滲透的建筑空間。四個(gè)主要功能區(qū)域分為：

特區(qū)館，包含3000㎡交易中心、2300㎡的鉆石廣場(chǎng)、1700㎡辦公區(qū)、1700㎡會(huì)議室、1500㎡多功能宴會(huì)廳。館內(nèi)集前海會(huì)展交易、新聞發(fā)布和外事接待于一體，目前特區(qū)館內(nèi)設(shè)有華國(guó)際商品、電子商品交易中心和深圳石化交易所。

前海企業(yè)公館，園區(qū)入駐企業(yè)的主要辦公區(qū)域，包含近50棟建面約200-1600平米不等的企業(yè)辦公公館及服務(wù)館；

商業(yè)休閑區(qū)，為園區(qū)的商業(yè)配套中心和景觀休閑區(qū)域，包含商務(wù)餐飲、景觀廣場(chǎng)等配套設(shè)施，為入駐企業(yè)員工創(chuàng)造健康活力的辦公街區(qū)；

特色辦公區(qū)域，位于園區(qū)內(nèi)25棟，其深圳商務(wù)人群服務(wù)辦公模式，設(shè)計(jì)適合企業(yè)預(yù)算、規(guī)模的靈活辦公空間，即租期可按天、月、年選擇，也可根據(jù)業(yè)務(wù)需要調(diào)整辦公空間，滿(mǎn)足了不同商務(wù)辦公新需求。

【前海企業(yè)公館】深圳前海寫(xiě)字樓租賃，招商對(duì)象：金融，科技，文化，培訓(xùn)，研發(fā)，信息，互聯(lián)網(wǎng)展示等；前海自貿(mào)區(qū)棟別墅辦公樓，租金290元（含稅），98%得房率；南山花園別墅式辦公產(chǎn)業(yè)園，使用率，綠化，整棟產(chǎn)業(yè)，滿(mǎn)足企業(yè)個(gè)性化辦公需求！

【前海企業(yè)公館】招租

【租金價(jià)格】：200-240元/平米/月（含稅）

【在租面積】：400-1500平米棟出租

【交樓標(biāo)準(zhǔn)】：全部帶精裝修交樓，現(xiàn)樓交付

【管理費(fèi)】：18元/VRV空調(diào)按電表計(jì)數(shù)

【層 高】：一樓5.1米，二樓4.5米，部分挑高超6米

【使用率】：92%-98%

【停車(chē)位】：600個(gè)，600-800元/臺(tái)/月

【招租對(duì)象】：金融，科技，文化，培訓(xùn)，研發(fā)，信息，互聯(lián)網(wǎng)展示等

【項(xiàng)目地址】：南山區(qū)怡海大道與前灣一路交匯處

前海企業(yè)公館BO項(xiàng)目位于深圳市前海港合作區(qū)，是前海企業(yè)實(shí)體辦公園區(qū)。建設(shè)用地位東北側(cè)為東濱路延長(zhǎng)路，東南側(cè)為規(guī)劃中臨海路，西北，西南兩側(cè)均為規(guī)劃市政道路。建設(shè)用地面積：93192.96 m2，西區(qū)總建筑面積61823.28m2，西區(qū)用地內(nèi)設(shè)多層建筑物共27座，包含企業(yè)總部辦公，前海特區(qū)館及相應(yīng)商配套設(shè)施等多項(xiàng)功能。 前海特區(qū)館是前海（臨時(shí)）深港國(guó)際會(huì)展交易發(fā)布中心，是前海示范區(qū)的一張名片，及前海的性建筑。

“前海之眼”與“一站通”作為前海當(dāng)前重要的公共建筑，需要保持其標(biāo)志性、昭示性，規(guī)劃設(shè)計(jì)為其保留視線通廊，它也成為用地內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)、地塊劃分的起始點(diǎn)。

“因地制宜”——以場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有低洼處形成的水體為基礎(chǔ)生成場(chǎng)地內(nèi)的生態(tài)濕地系統(tǒng)。

“因地制宜”——場(chǎng)地中部有一處高差貫穿南北，高差在1-2 米之間的陡坡，以其為線索，經(jīng)過(guò)適當(dāng)調(diào)整成為南北向景觀軸，基本規(guī)劃格局得以確定。

在以適合項(xiàng)目需求的建筑和街道尺度將被景觀帶切分出的各塊用地切分為邊長(zhǎng)45 米左右的矩形，為單體設(shè)計(jì)提供理想的條件。

三條斜軸和被其串聯(lián)的公共空間成為園區(qū)的主要步行軸線，影響園 區(qū)的建筑單體形態(tài)，在理性的方格網(wǎng)體系下產(chǎn)生了豐富的建筑表情和空間形態(tài)，建立起用地與周邊城市空間的聯(lián)系。

建筑單體遵循規(guī)劃結(jié)構(gòu)展開(kāi)設(shè)計(jì)，并引入尺度更小的“街”“巷”，成為促進(jìn)園區(qū)公共交流、激發(fā)公共活動(dòng)的開(kāi)放空間，與斜軸、街道和廣場(chǎng)構(gòu)成豐富的空間層次，營(yíng)造出別致的新型辦公場(chǎng)所。

前海企業(yè)公館園區(qū)內(nèi)建筑景觀皆為開(kāi)放式理念設(shè)計(jì)，各主次出接駁城市道路，園區(qū)主園路、街巷、圍合的院落組團(tuán)，將室內(nèi)空間向室外延展，增強(qiáng)了建筑的公共性，為人們提供了通行、休憩、交流的開(kāi)放空間。景觀設(shè)計(jì)整體呈現(xiàn)簡(jiǎn)約、清新效果，擯棄繁瑣冗重，與建筑風(fēng)格相呼應(yīng)，又大地突出建筑的質(zhì)感；設(shè)計(jì)上多采用草地、細(xì)葉芒草等觀賞性草木植物，局部點(diǎn)綴花境，運(yùn)用本土大型喬木孤植，營(yíng)造繁間相襯而不失精致的意境。

前海企業(yè)公館園區(qū)景觀規(guī)劃與建筑規(guī)劃布局緊密結(jié)合，縱橫兩條主軸線路也為園區(qū)的“綠軸”，以綠軸為骨架，形成多組團(tuán)、多節(jié)點(diǎn)的空間結(jié)構(gòu)?？v向中軸為園區(qū)景觀區(qū)域，由濱水空間、平臺(tái)，高差形成的臺(tái)地景觀過(guò)渡到建筑，展現(xiàn)立體感的綠色景觀和開(kāi)放空間。橫向綠軸形成整個(gè)園區(qū)的中軸，承載著景觀和主要交通功能，由特區(qū)館的觀賞性草海、鏡面水景到濱水空間，由淺入深主次分明，四周草木茂盛、目光所及之處皆成景。

在景觀的設(shè)計(jì)上，同樣堅(jiān)持可持續(xù)理念，運(yùn)用了許多低碳綠色技術(shù)。人工湖構(gòu)建自然界的生態(tài)系統(tǒng)，通過(guò)水面、水中和水底不同屬性的植物，構(gòu)建起立體的“水下森林”，水中生物之物共存，形成完整的生態(tài)鏈，創(chuàng)造的濱水環(huán)境。